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부동산

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세금문의 도움받을 수 있는 곳 세금 관련 문의를 할 수 있는 곳을 간단히 알아보겠습니다. 1. 국세상담센터 126 - 대략적인 세금 관련 궁금한 점들을 물어보고 답변받을 수 있습니다. 2. 국세청 - 국세정보 - 세법해석 질의안내 - 구체적으로 어떤 부분이 궁금한지를 문의한 내용이 있기 때문에 비슷한 내용의 질문의 답변을 찾기도 편하다고 합니다. 3. 국세법령정보 시스템 4. 세무상담 : 해당 지역 세무사에게 전화로 상담 요청을 문의하고 대략적인 걸 물어보고, 디테일이 필요하다면 만나서 상담받으면 됩니다. 비용은 시간당 5만원에서 10만원 정도가 든다고 합니다. 이 정도 투자해서 세금을 아낄 수 있다면 훨씬 도움이 될 것이니 다른 방법들로 해결이 안된다면 세무상담을 받아보는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산 주택(아파트 포함) 취득세, 보유세 알아보기 주택 취득세와 보유세에 대해 알아보겠습니다. 먼저 저도 헷갈리던 부분인데, 형제가 같은 주소로 등록되어있다면(주민등록표) 그 경우도 주택수에 포함이 된다고 합니다. https://www.joongang.co.kr/article/23866691#home '같이 사는 동생 집 있으면 1주택인 나도 중과세' 아셨나요? 입주권·분양권은 다른 주택을 취득하거나 양도할 때 주택 수로 계산되지만, 입주권·분양권 매매에선 세금이 중과되지 않는다. 주택과 주거용 오피스텔을 각각 하나씩 갖고 있으면 주거용 오피 www.joongang.co.kr 1. 취득세 구분 취득세 합계세율 6억이하 주택 85 이하(제곱미터) 1.1% 85 초과 1.3% 6억초과 9억이하 주택 85 이하 2.2% 85 초과 2.4% 9억 초과 주택 8..
지식산업센터 관련 기본 내용 정리 렘군님의 유튜브 내용을 개인 기록용으로 정리한 글입니다. 원본 내용은 유튜브 링크를 참고해주세요. 1. 분양권 분양권의 경우는 계약금 10%만 있으면 됨 중도금은 무이자 대출로 처리하고, 잔금 전에 분양권을 매도할 수 있음 2. 일반 매매 80% 대출, 취득세 등의 부대비용이 더 필요함 실투자금 : 20% + 부대비용 3. 공부 방법 직접 가보자 (비싼 곳부터 저렴한 순으로) 직접 가서 시세조사하기 (전용면적에 따른 월세) 전용면적 20평에 월세가 얼마쯤 나오는지를 정리, 평당 월세금액, 월세지수 월세지수로 수익률 약 4%로 추정해서 매매가를 역계산할 수 있다. 월세지수가 같은데, 매매가가 더 저렴한 곳 : 월세수익률이 더 높고, 실수요자가 더 많은 곳 * 계약 : 99% 아파트와 동일하다. * 지식산업..
전국 소도시 지역분석#1 - 강원도 원주 전국의 30만 이상 소도시를 지역 분석 해보려고 합니다. 이번 글에서는 인구 35만명의 원주를 분석해보겠습니다. 인구 30만명대의 전국 소도시들의 10년간 매매가격지수입니다. 10년 전 군산이 1위, 아산이 제일 하위였던 것에 비해 현재는 다들 비슷해졌습니다. 원주와 춘천은 경기도와 접해 있는데요. 비교적 아래쪽에 있는 곳이 원주, 위쪽에 있는 곳이 춘천입니다. 두 지역 중 원주를 먼저 알아보겠습니다. 매매가격지수 및 전세가격지수 분석 (출처: 한국부동산원) 원주에서 10년 동안의 매매가격지수, 전세가격지수입니다. 아파트 매매가, 전세가 모두 올라가고 있는 상황입니다. 대체로 전세, 매매가 비슷한 흐름을 보이고 있네요. 원주의 미분양을 보면 전체 미분양 22, 준공후 미분양 0으로 거의 없다고 볼 수 있..
지방 소도시 시세 흐름 비교 (40만 이상) 전국 지방의 40만 이상 소도시들의 아파트 가격 흐름을 비교해 보도록 하겠습니다. 인구 수는 대략적으로 창원 103만, 청주 85만, 천안 66만, 전주 66만, 김해 54만, 포항 50만, 구미 41만명 입니다. 창원은 사실 규모가 커서 광역시들과 비교하는 게 맞는 것 같기도 합니다만 일단 같이 비교해보도록 하겠습니다. 비교 기준은 각 지역의 대장아파트 전용 84 기준으로 해보겠습니다. 최대한 연식을 맞춰서 비교하는 게 좋겠지만 어려운 경우는 비슷한 연식으로 했습니다. 연도별 연말(12월) 기준으로 가격을 비교했습니다. 창원 : 용지더샵레이크파크, 2017 입주, 883세대 청주 : 두산위브지웰시티2차, 2015 입주, 1956세대 천안 : 천안불당지웰더샵, 2016 입주, 685세대 전주 : 에코시티..
지적편집도로 지역 분석하기 네이버 지도를 통해 지역을 대략적으로 알아볼 수 있습니다. 네이버 지도에서 [지적편집도]를 누르면 우선 신도시가 어디고, 산업단지, 고속도로 예정 지역을 확인할 수 있습니다. 확대하면 할수록 디테일한 지역 정보가 나와서 해당 지역의 일자리가 주로 어디에 분포되어있는지도 알 수 있습니다. 그리고 디테일하게 보면 우측 하단 [용도] 쪽에 범례가 표시되어 있는데 그 지역에서 어디에 주거지가 많고, 어디에 공업지역이 많은지, 택지개발지구 등은 어딘지를 한눈에 파악할 수 있어 편리합니다.
데이터로 아파트 지역 분위기 보는 법 - 수급동향 한국감정원 데이터로 특정 지역의 부동산 분위기를 보는 방법을 알려드리겠습니다. 전화로 부동산 중개소에 일일이 요즘 전세 어떤지, 매매 어떤지 물어보기 보다 바로 확인할 수 있는 방법입니다. 먼저 한국부동산원의 R-ONE 사이트에 접속합니다. R-ONE 부동산 통계뷰어를 클릭한 뒤, 왼쪽 [전국주택가격동향조사] - [월간동향] - [아파트] - [수급동향]을 선택합니다. 그리고 매매수급동향, 전세수급동향을 눌러보면 됩니다. 조회할 시도 선택은 왼쪽 상단의 [시도별]-[상세지역선택]을 통해 하면 됩니다. 최근 5년 동안의 서울, 경기, 강원, 전북, 경북, 경남 지역의 아파트 전세수급동향입니다. 모두 비슷한 흐름으로 가고 있는데요. 19년 초까지 계속 내려가다가 전세수급지수가 계속 올라오고 있는 걸 볼 수 ..
지역별 미분양 상세물량 확인하는 법 부동산 지인같은 사이트를 보면 현재 특정 지역의 미분양이 얼마나 되는지, 얼마나 줄었는지를 확인할 수 있는데요. 실제로 미분양이 된 단지가 어딘지를 확인할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 보통 해당 지역의 시청, 구청 사이트에 해당 정보가 있는 경우가 많습니다. 예시로 포항시청 사이트에 들어가서 미분양을 검색해봤습니다. 9월 미분양 현황까지 올라와있는 상태이고, 9월의 미분양 현황 글을 들어가서 엑셀 파일을 다운로드 해보니, 실제로 어떤 위치이고, 어떤 브랜드 아파트인지까지 확인할 수 있었습니다. 해당 파일에서는 홍해읍, 오천읍, 우현동에서 미분양이 있는데요. 물론 지역에 따라 미분양이 0인 곳은 많지 않습니다. 다 어느 정도 있는데 그게 과거에 비해 얼마냐 되냐도 중요하지만, 실제 투자나 실거주로 매..
아파트 매매가격지수 확인 사이트 부동산 관련해서 지역을 분석하는 데에 필요한 지표 중 하나인 매매가격지수를 확인할 수 있는 방법을 소개해드리겠습니다. https://www.r-one.co.kr/rone/resis/common/main/main.do 부동산통계정보시스템 해당 정보가 존재하지 않습니다. www.r-one.co.kr 먼저 한국부동산원에서 제공하고 있는 사이트에 접속해서 R-ONE 부동산 통계뷰어를 클릭합니다. 대표적으로 아파트를 기준으로 살펴보면, 왼쪽 메뉴에서 [전국주택가격동향조사]-[월간동향]-[아파트]-[매매가격지수]-[매매가격지수]를 클릭합니다. 저는 좀 길게 보기 위해 월간동향을 본 것이고, 좀 더 디테일하게 보고 싶다면 주간동향을 보셔도 됩니다. 화면 상단의 지역 선택에서 [시도별]-[상세지역선택]에서 본인이 보고..
안산 선부한신더휴 임장후기 이번달(2021/09) 분양 예정인 안산의 선부한신더휴 아파트 현장 임장 다녀온 후기를 공유합니다. 지극히 개인적인 후기인 점 참고 부탁드립니다. 오전 출근시간인데도 오이도행 4호선은 사람이 매우 적었습니다. 앉을 자리가 20% 정도는 있었고요. 서울 가는 당고개행이 많은 반면 오이도 방면으로 출근하는 사람은 적어서 그런 것 같습니다. 1. 교통 초지역에서 서해선으로 갈아타서 갔는데 아침 시간의 서해선 배차 간격은 13분 정도였습니다. 초지역에서 버스로 가는 것도 비슷한 배차 간격이었습니다. 지하철 환승 도보시간이 약 5분 걸려서 큰 상관은 없었습니다. 거의 5호선 급으로 밑에 있더라고요. 찾아보니 신안산선은 지하 60~70m라고 합니다..(엘리베이터 이용하도록 한답니다) 초지역에서 선부역 방면으로 갔는..

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