전국의 30만 이상 소도시를 지역 분석 해보려고 합니다.
이번 글에서는 인구 35만명의 원주를 분석해보겠습니다.
인구 30만명대의 전국 소도시들의 10년간 매매가격지수입니다. 10년 전 군산이 1위, 아산이 제일 하위였던 것에 비해 현재는 다들 비슷해졌습니다.
원주와 춘천은 경기도와 접해 있는데요.
비교적 아래쪽에 있는 곳이 원주, 위쪽에 있는 곳이 춘천입니다.
두 지역 중 원주를 먼저 알아보겠습니다.
매매가격지수 및 전세가격지수 분석 (출처: 한국부동산원)
원주에서 10년 동안의 매매가격지수, 전세가격지수입니다.
아파트 매매가, 전세가 모두 올라가고 있는 상황입니다.
대체로 전세, 매매가 비슷한 흐름을 보이고 있네요.
원주의 미분양을 보면 전체 미분양 22, 준공후 미분양 0으로 거의 없다고 볼 수 있고, 과거에 비해서도 매우 적은 걸 확인할 수 있습니다.
원주의 향후 입주물량을 보면, 3년동안 적정 수준인걸로 확인됩니다. 큰 리스크는 없는 걸로 보여지네요.
원주의 동별 시세는 1급지(지정면, 반곡동, 무실동)와 2급지(단계동, 판부면, 단구동) 정도로 나뉘는 것 같습니다.
원주의 동별 시세를 다 봤을 때 1위인 지정면의 절반 수준은 봉산동 정도가 되겠습니다.
봉산동 이상의 입지가 그래도 어느 정도 수요가 받쳐주는 곳이라고 볼 수 있습니다.
원주 지역을 보면 가운데 쪽에는 구도심이 있고 오른쪽에 혁신도시, 왼쪽 상단에 기업도시 이렇게 2개의 신도시가 위치해 있습니다.
기업도시가 지정면이고, 혁신도시는 반곡동 쪽이라고 볼 수 있습니다.
아실에서 살펴본 올해 기준 원주 84 아파트 순위입니다.
얼마 전까지만해도 우미린이 세영리첼 바로 다음이었던 것 같은데 바뀌었네요.
그만큼 투자자가 많이 오지 않았을까 싶기도 합니다.
올해와 내년에 입주하는 더샵이 대장 자리를 5억 7천만원에 자리하고 있고요. 그에 따라 무실동과 명륜동의 아파트들이 순위에 많이 보입니다.
위에 적힌 가격들은 최고가 기준이니 정확하게 보기 위해서는 최근 실거래가를 보는 게 좋을 것 같습니다.
원주 동별 대장아파트 84 기준 시세입니다.
2021년 10월 27일 기준, 최근 실거래가 기반으로 만들었습니다.
무실동, 단계동, 단구동, 반곡동의 대장 아파트들과 현재 원주의 대장아파트인 더샵센트럴의 위치도 함께 보시면 좋을 것 같습니다.
다음으로 해당 지역의 최근 수요를 나타내는 지표 중 하나인 청약 경쟁률을 살펴보겠습니다!
가장 최근인 21년 10월 6일 기준 원주기업도시 이지더원 13차(1516세대)의 경우 지정면 기업도시에 위치하고 있습니다. 6.85:1로 높은 경쟁률이 나왔습니다. 1년 전인 원주혁신도시제일풍경채센텀포레(1215세대)의 경우 1.84:1의 경쟁률이었는데 이에 비해 많이 오른 만큼 아파트를 사려는 실수요가 많아진 것 같습니다.
가장 오른쪽에 있는 원주대원칸타빌의 경우는 0.05:1로 미달이 났었는데, 태장동 입지가 다른 곳에 비해 떨어져서 그런 것 같습니다.
춘천과 원주 지역의 아파트 매매 거래량을 보면, 19년 말부터 계속 올라오고 있는 걸 볼 수 있습니다. 춘천 대비 원주의 거래량이 훨씬 크네요.
다음은 재개발/재건축 쪽을 살펴보겠습니다.
원주 구도심 지역에 가깝고 사업시행인가까지 처리된 단계주공아파트를 먼저 살펴보겠습니다.
작년 10월을 분기점으로 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 전세가율 6.5%라니 놀랍군요..
작년 10월 대비 약 2배 이상의 매매가로 거래되고 있습니다. 물론 지금 산다고 하기엔 실투금 2억 4천이면 매우 큰 돈이지만, 입지가 좋고 주변 신축 시세를 봤을 때는 아직 더 오를 여지가 있지도 않을까 싶네요. 물론 여기에 추가적인 돈이 더 들어가는 것 같기는 합니다만, 저는 아직 재개발/재건축 분야 공부를 별로 안해본 상태라 추측일 뿐입니다.
네이버 매물은 현재 2억 6500~2억 7000 정도에 나와있네요. (16평 기준)
조합설립인가 단계인 세경1차는 올해 2월을 분기점으로 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 아무래도 단계주공에 비해서는 더 투자 기간이 길 것이기 때문에 아직 덜 오른 것으로 보입니다. 세경1차의 경우 더샵 2,3단지가 속한 명륜동에 위치하고 있어서 동의 입지 역시 괜찮은 편이라고 생각됩니다.
앞으로 두 아파트의 시세가 어떻게 달라질지 궁금하네요.
다음에는 춘천 지역 분석으로 찾아뵙겠습니다!
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