지식산업센터 관련 기본 내용 정리

렘군님의 유튜브 내용을 개인 기록용으로 정리한 글입니다.
원본 내용은 유튜브 링크를 참고해주세요.

 

1. 분양권

• 분양권의 경우는 계약금 10%만 있으면 됨
• 중도금은 무이자 대출로 처리하고, 잔금 전에 분양권을 매도할 수 있음

2. 일반 매매

• 80% 대출, 취득세 등의 부대비용이 더 필요함
• 실투자금 : 20% + 부대비용

3. 공부 방법

• 직접 가보자 (비싼 곳부터 저렴한 순으로)
• 직접 가서 시세조사하기 (전용면적에 따른 월세)
• 전용면적 20평에 월세가 얼마쯤 나오는지를 정리, 평당 월세금액, 월세지수
• 월세지수로 수익률 약 4%로 추정해서 매매가를 역계산할 수 있다.
• 월세지수가 같은데, 매매가가 더 저렴한 곳 : 월세수익률이 더 높고, 실수요자가 더 많은 곳

* 계약 : 99% 아파트와 동일하다.
* 지식산업센터는 베드타운이 되면 안된다. (ex. 하남미사처럼 중심 업무지들과 거리가 먼 곳)

4. 지식산업센터에서 중요시 할 것

• 역세권 여부
• 규모 : 연면적 1만평 이상인게 주차장이 쾌적함
• 연식 : 기왕이면 새거가 좋음
• 상품성 : 복도 내장재, 엘리베이터 수, 주차장 환경, 인근 식당, 브랜드 확인