반응형
렘군님의 유튜브 내용을 개인 기록용으로 정리한 글입니다.
원본 내용은 유튜브 링크를 참고해주세요.
1. 분양권
- 분양권의 경우는 계약금 10%만 있으면 됨
- 중도금은 무이자 대출로 처리하고, 잔금 전에 분양권을 매도할 수 있음
2. 일반 매매
- 80% 대출, 취득세 등의 부대비용이 더 필요함
- 실투자금 : 20% + 부대비용
3. 공부 방법
- 직접 가보자 (비싼 곳부터 저렴한 순으로)
- 직접 가서 시세조사하기 (전용면적에 따른 월세)
- 전용면적 20평에 월세가 얼마쯤 나오는지를 정리, 평당 월세금액, 월세지수
- 월세지수로 수익률 약 4%로 추정해서 매매가를 역계산할 수 있다.
- 월세지수가 같은데, 매매가가 더 저렴한 곳 : 월세수익률이 더 높고, 실수요자가 더 많은 곳
* 계약 : 99% 아파트와 동일하다.
* 지식산업센터는 베드타운이 되면 안된다. (ex. 하남미사처럼 중심 업무지들과 거리가 먼 곳)
4. 지식산업센터에서 중요시 할 것
- 역세권 여부
- 규모 : 연면적 1만평 이상인게 주차장이 쾌적함
- 연식 : 기왕이면 새거가 좋음
- 상품성 : 복도 내장재, 엘리베이터 수, 주차장 환경, 인근 식당, 브랜드 확인
반응형
'부동산' 카테고리의 다른 글
세금문의 도움받을 수 있는 곳 (0) | 2021.11.01 |
---|---|
부동산 주택(아파트 포함) 취득세, 보유세 알아보기 (0) | 2021.11.01 |
전국 소도시 지역분석#1 - 강원도 원주 (0) | 2021.10.27 |
지방 소도시 시세 흐름 비교 (40만 이상) (0) | 2021.10.24 |
지적편집도로 지역 분석하기 (0) | 2021.10.22 |